Lauser Immobilien - Stuttgart

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Wohn- und Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Pliezhausen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt eine Wohn- und Geschäftsimmobilie, bestehend aus 2 eingeschossigen Gebäudeteilen mit Büroräumlichkeiten und einem zweigeschossigen Gebäudeteil mit 2 Wohneinheiten. Des weiteren stehen 11 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2004 neuer Brenner). Es handelt sich um ein teilunterkellertes Flachdachgebäude.

Grundstücksgröße gesamt: 2.359 m².
Brutto-Grundfläche: 1.144,91 m²
Nutzflächen: 650,52 m²
Wohnflächen: 195,47 m²

Die beiden Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Hausmeisterwohnung EG (ca. 100 m²):
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und Terrasse.

Betriebsleiterwohnung OG (ca. 94 m²):
3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC, Abstellraum und Balkon.

Das Objekt ist seit dem 16.05.2007 vermietet, die aktuelle monatliche Miete beträgt 4.265,00 € zzgl. Mehrwertsteuer.
Der Mietvertrag endet zum 31.05.2020 bei fristgerechter Kündigung.

Wohnfläche beider Betriebswohnungen insgesamt: 195,47m²

Lage:

Pliezhausen liegt ca. 30 km südlich von Stuttgart und 9 km nördlich von Reutlingen mit guter Verkehrsanbindung über die B27. Die Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart beträgt nur etwa 20 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Gewerbegebiet von Pliezhausen. Der Ortskern mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle erreicht man in nur 5 Gehminuten.

Provision:

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.