Lauser Immobilien - Stuttgart

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten und 3 Garagen in Stuttgart-Münster

Objektbeschreibung:

Das freistehende Drei-Familienhaus aus den 1960er Jahren (Anbau 1979) verfügt über ca. 358 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Aufenthaltsräume im ebenerdig zugänglichen, teilweise angebauten Untergeschoss. Die Wohnimmobilie befindet sich auf einem werthaltigen, ca. 500m² großen Grundstück in absoluter Bestlage! Das Haus bzw. die Wohnungen wurden in den letzten Jahren zum Teil aufwändig saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Wohnungen sind im Wesentlichen sehr hell und bieten einen fantastischen Fernblick, u.a. auf die Weinberge. Sämtliche Bäder haben Tageslicht. Jede Wohnung verfügt über zumindest einen überdachten Balkon. Der Hauseingang ist nahezu ebenerdig. Das Haus verfügt über drei Einzelgaragen sowie einen schön angelegten Garten mit altem Baumbestand.

Aufteilung:
EG/Hochparterre: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² (Kernsanierung 2012)
Obergeschoss: 5- bis 6-Zimmer-Maisonette, ca. 170 m² mit zusätzlichem Treppenhaus und Gartenzugang (Teilsanierung 2015)
Dachgeschoss: 5- bis 6-Zimmer-Maisonette, ca. 115 m² (Kernsanierung 2005) zzgl. 22 m² ausgebaute Bühne
Untergeschoss: Diverse Räume mit ca. 60 m² Nutzfläche

Ausstattung:

Umfassende Kernsanierung im Hochparterre des 3-Fam.-Hauses (Elektroinstallation, Türen, Wand-/ Bodenbeläge, Fenster, Sanitär, Bad, Heizung) in 2012.
Umfassende und stilvolle Renovierungen in der DG-Maisonette-Wohnung in 2005 für ca. 70T€ (hochwertige Ausstattung, wie Designerbad und Echtholzparkett, etc.).
Renovierungen in der OG-Wohnung (teilweise neue Fenster, neuer Bodenbelag, 1 Balkonsanierung, Neuanstrich der gesamten Wohnung) in 2015 für ca. 25T€.
Neuer Heizkessel für die DG + OG-Wohnung in 2014 für ca. 14T€.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Top-Aussichtslage von Stuttgart-Münster, in einer verkehrsberuhigten Zone und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Freizeit- und Naherholungsgebiet Max-Eyth-See. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal (U12, U14, 56, Nachtbus), die Haltestelle Freibergstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur Stuttgarter Innenstadt beträgt 17 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Provision:

4,76% des Kaufpreises