Lauser Immobilien - Stuttgart

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Eindrucksvolle und repräsentative Wohnung in herrlicher Jugendstilvilla

Objektbeschreibung:

Diese herrschaftliche Wohnung, die sich mit ca. 275 m² über zwei Etagen erstreckt, befindet sich in einer großartigen Jugendstil-Villa in ruhiger Wohnlage, unweit des Weil der Städter Stadtzentrums. In den Jahren 1975 / 1978 wurde das Gebäude vollständig saniert. 1992 wurde die Außenfassade renoviert. Die Zentralheizungsanlage wurde 1998 bis 1999 erneuert und erfüllt die Anforderungen der gesetzlichen Heizverordnung (grüner Bereich = niedriger Energiebedarf).

Ausstattung:

Alle Wohnräume sind mit einem wunderschönen Fischgrät-Parkett ausgelegt. In der Küche und in den Nebenräumen wurden großflächige weiße Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind mit Stuck, Bordüren und Bögen verziert.
Ein besonderer Blickfang ist der bemalte Windfang mit hoher Schwingtüre. Vor kurzem wurden aufwändige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden alle Bäder und Toiletten vollständig erneuert und mit stilvollen Armaturen ausgestattet. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu eingelassen. HOCHPARTERRE (190 qm Wfl.) Das imposante Wohnzimmer hat einen schönen Erker und einen Zugang zum großen Balkon.

Hochwertige eingebaute Bücherregale dienen als Raumteiler zum Herrenzimmer.

Die Küche verfügt über zwei Neben-/Vorratsräume.Die Küche verfügt über zwei Neben-/Vorratsräume. Eine moderne Einbauküche wurde eben erst installiert. Neben der Küche befindet sich das großzügige, offene Esszimmer.

Auf dieser Etage stehen außerdem zwei komfortable Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung. Eine separate Toilette für die Gäste ist vorhanden.
TIEFPARTERRE (ca. 82 qm Wfl.) Über eine innenliegende Treppe, aber auch über einen separaten Hauseingang, erreicht man die untere Wohnetage. Diese kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Sogar eine kleine Küche ist vorhanden.
In den beiden großen Zimmern wurde ein schöner Mosaik-Parkettboden verlegt. Die jeweils dazugehörenden Badezimmer werden ebenfalls erneuert. Der Kellerbereich umfasst unter anderem einen riesigen Gewölbekeller mit ca. 35 m², eine Waschküche und einen großen Vorraum.

Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann eine Sauna eingebaut werden. Eine Außentreppe führt vom Hochparterre in den Garten. Hier laden ein alter Steinbrunnen, ein Walnussbaum sowie Zwetschgen- und Birnbäume zum Verweilen ein.

Lage:

Weil der Stadt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern ist das "Tor zum Schwarzwald" und bietet dank seiner grünen Lage zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege mit Waldlehr- und Joggingpfaden, Reiterhöfe, ein Hallen-bad sowie den Golfplatz Bad Liebenzell. Zur S-Bahn (S6) sind es nur fünf Gehminuten. Die Fahrzeit in die Stuttgarter Innenstadt beträgt nur 35 Minuten.

Weil der Stadt liegt im südwestlichen Industriedreieck von Stuttgart. Über gut ausgebaute Landstraßen und die Autobahnen A8 und A81 sind Zuffenhausen, Leonberg, Böblingen und Sindelfingen nah und gut zu erreichen.

Sonstiges:

Zum Haus gehört eine freistehende, geräumige Garage mit Satteldach, ebenso im Macintosh-Stil ausgeführt.
Auf dem Anwesen stehen drei bis vier weitere Stellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wurden elektrische, per Laptop steuerbare Rollläden angebracht.
Der Energieausweis wurde beantragt.