Lauser Immobilien - Stuttgart

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in Untergriesheim

Objektbeschreibung:

Das zum Verkauf kommende Zweifamilienhaus besteht aus einer Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang im Gartengeschoss sowie einer Hauptwohnung im Erdgeschoss, die mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein schön angelegter Garten.

Ausstattung:

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Ausstattung der beiden Wohnungen ist baujahrestypisch.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer.

In der Hauptwohnung stehen ein sehr helles Wohnzimmer mit großem Balkon, eine geräumige Diele mit offenem Essbereich, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangt man ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick in attraktiven Wohnraum umwandeln lässt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten sieben Jahren durchgeführt:

- Erneuerung beider Haustüren
- Erneuerung der Fenster im Garten- und im Erdgeschoss
- Erneuerung der Ölheizung

Lage:

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Untergriesheim, einem Stadtteil im Norden von Bad Friedrichshall/Landkreis Heilbronn.

Idyllisch an der Jagst gelegen, bietet der Ort eine herrliche, waldreiche Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen. Im benachbarten Bad Friedrichshall stehen eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene Schulen und Kindergärten zur Verfügung.

Heilbronn erreicht man über die B27 in ca. 20 Minuten, Autobahnanschluss (A6/A81) besteht ab Neckarsulm.

Sonstiges:

Die Wohnung im Gartengeschoss mit 68 m² ist für eine Kaltmiete in Höhe von 290,-- € vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 99 m² wird selbst genutzt und nach Absprache frei.

- Doppelgarage
- Der Energieausweis wurde beantragt

Provision:

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.